保修期内物业处理不好，现在已经过了保修期，

房屋外墙渗水物业未修好且已过保修期，需尽快找物业或自行维修。依据《房屋建筑工程质量保修办法》，外墙防渗漏保修期为五年，过期后物业可能不再负责，但渗水严重会损坏房屋结构，影响居住安全。建议及时采取行动，避免损失扩大。
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房屋外墙渗水需处理。若仍在保修期内，找物业维修；若已过保修期，先与物业协商，协商不成则自行维修，注意保留证据；若渗水导致严重损失，可起诉物业索赔，需收集证据，如维修记录、损失清单等。
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房屋外墙渗水常见处理方式有找物业维修、自行维修或起诉物业。若物业仍愿意处理，可优先选择物业；若物业拒绝，则需自行维修并保留证据以便后续维权；若损失严重，可考虑起诉物业要求赔偿。